What Dine Brands Global reports owning in its annual reports to the SEC: buildings, land and equipment, real estate and locations, investments, intangible assets and inventory, at the end of its latest fiscal year and a year before.
The table below shows the location and ownership type of IHOP, Applebee's, and Fuzzy's restaurants as of December 28, 2025:
The rest of Item 2
IHOP(a) · Applebee's · Fuzzy's · IHOP · Applebee's · Fuzzy's
United States
Alabama · 17 · 29 · — · — · — · — · 46
Alaska · 4 · 1 · — · — · — · — · 5
Arizona · 42 · 20 · 1 · — · — · — · 63
Arkansas · 17 · 4 · 1 · — · 2 · — · 24
California · 224 · 102 · 1 · — · — · — · 327
Colorado · 37 · 22 · 16 · — · — · — · 75
Connecticut · 11 · 5 · — · — · — · — · 16
Delaware · 8 · 12 · — · — · — · — · 20
District of Columbia · 2 · — · — · — · — · — · 2
Florida · 142 · 78 · 4 · — · — · — · 224
Georgia · 85 · 24 · — · — · 32 · — · 141
Hawaii · 6 · — · — · — · — · — · 6
Idaho · 7 · 12 · — · — · — · — · 19
Illinois · 41 · 30 · — · — · 2 · — · 73
Indiana · 26 · 54 · — · — · 2 · — · 82
Iowa · 11 · 25 · 1 · — · — · — · 37
Kansas · 30 · 21 · 5 · — · — · — · 56
Kentucky · 10 · 19 · — · 2 · 7 · — · 38
Louisiana · 24 · 12 · 1 · — · — · — · 37
Maine · 6 · 12 · — · — · — · — · 18
Maryland · 54 · 17 · — · — · — · — · 71
Massachusetts · 21 · 24 · — · — · — · — · 45
Michigan · 27 · 81 · — · — · — · — · 108
Minnesota · 8 · 45 · 1 · — · — · — · 54
Mississippi · 11 · 17 · 1 · — · 2 · — · 31
Missouri · 31 · 39 · — · 1 · 3 · — · 74
Montana · 4 · 7 · — · — · — · — · 11
Nebraska · 7 · 14 · — · — · — · — · 21
Nevada · 23 · 11 · — · — · — · — · 34
New Hampshire · 4 · 13 · — · — · — · — · 17
New Jersey · 49 · 55 · — · — · — · — · 104
New Mexico · 15 · 18 · — · — · — · — · 33
New York · 62 · 91 · — · — · — · — · 153
North Carolina · 52 · 37 · — · — · — · — · 89
North Dakota · 3 · 11 · — · — · — · — · 14
Ohio · 26 · 75 · 1 · 9 · — · — · 111
Oklahoma · 35 · 6 · 10 · — · 4 · — · 55
Oregon · 17 · 16 · — · — · — · — · 33
Pennsylvania · 28 · 74 · — · — · — · — · 102
Rhode Island · 5 · 6 · — · — · — · — · 11
South Carolina · 26 · 26 · — · — · — · — · 52
South Dakota · 2 · 5 · — · — · — · — · 7
Tennessee · 33 · 22 · — · — · 5 · — · 60
Texas · 221 · 89 · 61 · — · — · 1 · 372
Utah · 20 · 9 · — · — · — · — · 29
Vermont · — · 3 · — · — · — · — · 3
Virginia · 67 · 45 · — · — · — · — · 112
Washington · 37 · 40 · — · — · — · — · 77
West Virginia · 10 · 14 · — · — · — · — · 24
Wisconsin · 24 · 19 · — · — · — · — · 43
Wyoming · — · 2 · 1 · — · — · — · 3
Total Domestic · 1,672 · 1,413 · 105 · 12 · 59 · 1 · 3,262
Franchise · Company · Total Restaurants
IHOP(a) · Applebee's · Fuzzy's · IHOP · Applebee's · Fuzzy's · Total Restaurants
International
Bahamas · 1 · 1 · — · — · — · — · 2
Bahrain · 1 · 1 · — · — · — · — · 2
Brazil · — · 10 · — · — · — · — · 10
Canada · 31 · 9 · — · — · — · — · 40
Costa Rica · 1 · 1 · — · — · — · — · 2
Dominican Republic · — · 3 · — · — · — · — · 3
Ecuador · 8 · — · — · — · — · — · 8
Egypt · 2 · 1 · — · — · — · — · 3
Guam · 1 · 1 · — · — · — · — · 2
Guatemala · — · 4 · — · — · — · — · 4
Honduras · 1 · 1 · — · — · — · — · 2
India · 1 · — · — · — · — · — · 1
Kuwait · 7 · 7 · — · — · — · — · 14
Mexico · 55 · 30 · — · — · — · — · 85
Oman · 1 · 1 · — · — · — · — · 2
Pakistan · 3 · — · — · — · — · — · 3
Panama · 3 · 4 · — · — · — · — · 7
Peru · 2 · 2 · — · — · — · — · 4
Puerto Rico · 8 · 7 · — · — · — · — · 15
Qatar · 4 · 7 · — · — · — · — · 11
Saudi Arabia · 7 · 14 · — · — · — · — · 21
United Arab Emirates · 3 · 3 · — · — · — · — · 6
Total International · 140 · 107 · — · — · — · — · 247
Total · 1,812 · 1,520 · 105 · 12 · 59 · 1 · 3,509
(a) There are 142 IHOP restaurants operated by area licenses in the U.S. state of Florida, three in the U.S. state of Georgia and nine in Canada. Of those, there are two IHOP restaurants in Florida and five IHOP restaurants in Canada that have been sub-licensed by the area licensee.
Of the 1,658 IHOP restaurants operated by franchisees, 48 were located on sites owned by us, 473 were located on sites leased by us from third parties and 1,137 were located on sites owned or leased by franchisees. All of the IHOP restaurants operated by area licensees, 1,519 of the franchisee-operated Applebee's restaurants and all the franchisee-operated Fuzzy's restaurants were located on sites owned or leased by the area licensees or the franchisees. We owned one site on which a franchisee-operated Applebee's restaurant was located and no franchisee-operated Applebee's restaurant was located on a site leased by us from third parties. The 12 IHOP, 59 Applebee's and one Fuzzy's company-owned restaurants as of December 28, 2025 were located on sites leased by us from third parties.
Leases of IHOP restaurants generally provide for an initial term of 20 to 25 years, with most having one or more five-year renewal options. Leases of Applebee's restaurants generally have an initial term of 10 to 20 years, with renewal terms of five to 20 years. In addition, a substantial number of the leases for both IHOP and Applebee's restaurants include provisions calling for the periodic escalation of rents during the initial term and/or during renewal terms. The leases typically provide for payment of rents in an amount equal to the greater of a fixed amount or a specified percentage of gross sales. They also generally require payment of taxes, insurance premiums, maintenance expenses and certain other costs. Historically, it has been our practice to seek to extend, through negotiation leases that expire and do not contain renewal options. However, from time to time, we may choose not to renew a lease or are unsuccessful in negotiating satisfactory renewal terms. When this occurs, the restaurant is closed and possession of the premises is returned to the landlord.
